Großzügige Liegenschaft in sonniger Bestlage von Reith bei Kitzbühel

Objekt Nr. 123323 in Reith bei Kitzbühel
Großzügige Liegenschaft in sonniger Bestlage von Reith bei Kitzbühel

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 3,200,000 €
  • Ort: 6370 Reith bei Kitzbühel
  • Objekt-Nr.: 123323
  • Wohnfläche: 555 m²
  • Grundstücksfläche: 1340 m²
  • Einbauküche: Ja
  • Zentralheizung: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1973
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf: 93,74
  • Gesamtenergieeffizienz: 1,24

Beschreibung

Nur einen Steinwurf von Kitzbühel entfernt gelangt diese großzügige Liegenschaft in Reith bei Kitzbühel zum Verkauf. Im Sommer ist der Golfplatz Schwarzsee in 10 Gehminuten erreichbar, die Langlaufloipe liegt praktisch vor der Haustür.

In sonnenverwöhnter ruhiger Lage auf einem 1.340 m² großen Grundstück wurde ein Wohnhaus mit derzeit 3 Wohnungen und einem Studio errichtet.

Bestechend an dieser Liegenschaft ist die grandiose Lage und die vielfältige Nutzbarkeit.

Im Neubau aus dem Jahr 1994 ist eine Wohnung situiert. Sie umfaßt ca. 135 m² Wohnfläche und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche samt Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und ein Tages-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Bad. Ein großzügiger Balkon samt einer nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Dieser Gebäudeteil verfügt über eine eigene Zentralheizung.
Energieausweis Neubau: HWB 93,74, fGEE 1,24

Im Altbau aus dem Jahr 1973 befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnnutzfläche, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Bad und WC sowie einer großzügigen Terrasse.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 95 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon sowie einen rund 17 m² großen Abstellraum. Sie verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie Bad und WC.

Das ebenfalls im 1. Obergeschoss gelegene Studio weist eine Wohnfläche von 26 m² auf und ist mit einem Bad / WC und einer Küchenzeile ausgestattet.
Energieausweis Altbau: HWB 204,94, fGEE 2,08

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Unterrainer Christine

Region: Kitzbühel

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.