Einfamilienwohnhaus in sonniger Bestlage inkl. Freizeitwohnsitzwidmung in Kössen

Objekt Nr. 123693 in Kössen
Einfamilienwohnhaus in sonniger Bestlage inkl. Freizeitwohnsitzwidmung in Kössen

Kurzexpose

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Ort: 6345 Kössen
  • Objekt-Nr.: 123693
  • Wohnfläche: 157 m²
  • Nutzfläche: 186 m²
  • Grundstücksfläche: 614 m²
  • Zimmeranzahl: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Zentralheizung: Ja
  • Keller: Ja
  • Heizwärmebedarf: 48,22
  • Gesamtenergieeffizienz: 0,75

Beschreibung

Traumhaus in Traumlage mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung sucht neuen Eigentümer!

Zentral und dennoch ruhig gelegen wurde diese Liegenschaft im Jahr 2015 durch einen Zubau erweitert und der Altbestand zur Gänze saniert. Die Raumaufteilung wurde neu vorgenommen, sodass ein modernes und zeitgemäßes Wohnhaus entstanden ist.

Mit viel Liebe zum Detail und der Verwendung von hochwertigen Materialien bietet die Liegenschaft ausreichend Platz und ein stilvolles Zuhause.

Neben den vielen technischen Feinheiten, wie der Steuerung von Beleuchtung und der Jalousien übers Handy, versenkbarer Fernseher, geschmackvolle Lichtlösungen, etc. ist die kleine Einliegerwohnung ein weiterer Höhepunkt dieses Objektes.

Durch die leichte Hanglage bietet die im Kellergeschoss situierte Einliegerwohnung vollwertigen Wohnraum. Ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sowie ein Bad mit Dusche und WC bieten Ihren Gästen eine abgeschlossene Wohneinheit.

Im Erdgeschoss sind der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die offene Küche, ein Büro, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Sauna. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.

Ein traumhafter Blick und ungestörte Sonnenstunden sind hier garantiert.

Zum Angebot gehört auch eine unterkellerte Doppelgarage. Im von außen zugänglichen Untergeschoss der Garage finden Sie ausreichend zusätzlichen Stauraum.



Mit der Nutzung unserer Services oder der Kontaktaufnahme mit / der (direkten) Anfrage bei uns (auch über Immobilienportale) stimmt der/die Kunde/in / Interessent/in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzerklärung (abrufbar jeweils unter https://www.rit.tirol/de/service/) der Raiffeisen Immobilien Treuhand Kitzbüheler Alpen GmbH zu.

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Ihr persönlicher Immobilienberater:

Unterrainer Christine

Region: Kitzbühel

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Datenschutzerklärung*

Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.