Kauf: Neubauwohnung in Aschau bei Kirchberg in Tirol

Objekt Nr. 123562 in Kirchberg in Tirol
Kauf: Neubauwohnung in Aschau bei Kirchberg in Tirol

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 800,000 €
  • Ort: 6365 Kirchberg in Tirol
  • Objekt-Nr.: 123562

Lage

Neben der Skiabfahrt

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Zimmeranzahl: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 2
  • Balkon/Terrasse Fläche: 16 m²
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Einbauküche: Ja
  • Personenaufzug: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Seniorengerechtes Wohnen: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 2016
  • Zustand: NEUWERTIG
  • Alter: NEUBAU
  • Heizwärmebedarf: 44,96
  • Gesamtenergieeffizienz: 0,81

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen.

Auf 100 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer mit zwei verbundenen Bädern, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Abstellraum und als Mittelpunkt ein großer Wohnraum mit integrierter Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Balkone.

In der Mitte des Wohnraumes befindet sich ein Kaminanschluss, wo jederzeit ein Kachelofen eingebaut werden kann.

Die Ausstattung erfolgte mittels exklusiven Materialien, wie zum Beispiel Parkettböden aus Eichenholz, Fenster- und Türenelemente aus Lärchenholz, warme Fliesenböden, der Sichtdachstuhl oder die elegante Einbauküche mit Boraherd.

Durch den Personenlift ist die Wohnung bequem und leicht erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage im Ort Aschau, welcher sich neben den Gemeinden Kirchberg in Tirol und Kitzbühel befindet. Das heißt ruhiges Wohnen inmitten der Kitzbüheler Bergwelt samt höchster Lebensqualität.

Direkt vor der Haustüre endet die Skiabfahrt vom Schwarzkogel. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

Der Ortsteil Aschau ist noch ursprünglich und naturbelassen, einige Gasthäuser und ein Supermarkt sind aber in der Nähe der Wohnung.

Der Tourismusort Kirchberg und das weltbekannte Kitzbühel sind in wenigen Autominuten erreichbar.



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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.