Kauf: Haus mit 3 Wohnungen in Westendorf

Objekt Nr. 123648 in Westendorf
Kauf: Haus mit 3 Wohnungen in Westendorf

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 1,790,000 €
  • Ort: 6363 Westendorf
  • Objekt-Nr.: 123648
  • Wohnfläche: 285 m²
  • Grundstücksfläche: 700 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 5
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 2
  • Stellplatzanzahl: 6
  • Einbauküche: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 2009
  • Zustand: NEUWERTIG
  • Bezugstermin: Herbst 2018

Beschreibung

Dieses neuwertige Haus liegt in bester Lage, in unmittelbarer Nähe der Skipiste und des Ortszentrums, von Westendorf.

Das absolut ruhig und sonnig gelegen Einfamilienwohnhaus verfügt zudem über eine Hauptwohnung und zwei weitere Wohnungen zur touristischen oder dauerhaften Vermietung. Das Gebäude besticht durch seine moderne Konzeptionierung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, ein Gäste-WC und ein Büro gelegen sind. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse, wo Sie die Sonne bis zum Untergang genießen können. Dieser Wohnbereich ist mit großen Glaselementen ausgestattet, sodass ein helles und angenehmes Wohnklima entsteht. Durch die steuerbaren Jalousien ist eine ideale Beschattung jederzeit möglich. Der Kachelofen inmitten des Raumes sorgt für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Schrankraum. Von zwei Zimmern gelangt man auf den westlich gelegenen Balkon.

Zusätzlich gibt es zwei weitere Wohnungen. Eine Einheit mit 56 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer. Die zweite Einheit mit 67 m² hat drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Küchenbereich, sowie zwei Badezimmer.

Alle Wohnungen sind natürlich separat zugänglich. Sie wurden im Wohn- und Schlafbereich mit Eichenparkettböden und die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist durchgehend der Holzdachstuhl sichtbar.

Im Kellergeschoss befinden sich genügend Lagerräume. Im Eingangsbereich sind Räumlichkeiten für die Lagerung von Skiern oder Fahrrädern.

Ein Carport für drei Fahrzeuge und weitere Aussenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis in Arbeit.



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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Datenschutzerklärung*

Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.