Kauf: Wohnhaus in Hochfilzen

Objekt Nr. 123348 in Hochfilzen
Kauf: Wohnhaus in Hochfilzen

Kurzexpose

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Ort: 6395 Hochfilzen
  • Objekt-Nr.: 123348
  • Wohnfläche: 400 m²
  • Nutzfläche: 400 m²
  • Grundstücksfläche: 670 m²
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 2
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Einbauküche: Ja
  • Zentralheizung: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: vollständig renoviert
  • Bezugstermin: ab Herbst 2017
  • Heizwärmebedarf: 92,90
  • Gesamtenergieeffizienz: 2,01

Beschreibung

Dieses in den 50er-Jahren erbaute Wohnhaus mit rund 400 m² Wohnfläche und einem 670 m² großen Grundstück liegt im Ortszentrum des Biathlon WM-Ortes Hochfilzen.

Durch die großzügige Wohnfläche bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde komplett saniert. 1997 wurden die Fenster getauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. 2010 erfolgte die Erneuerung der gesamten elektrischen Versorgung samt Leitungen und der Wasser- und Kanalleitungen. Eine neue Gasheizung wurde 2013 eingebaut, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt wird.

Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Die Perfektion in der Sanierung wurde auch bei der Gestaltung der Räume fortgesetzt.

Im Erdgeschoss ist eine moderne geschmackvolle Küche samt Essbereich situiert. Zwei weitere Räume können zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Zubau aus dem Jahr 1986 beherbergt ein Gästezimmer mit Dusche sowie eine Garconniere mit ca. 32 m² (Wohnküche, Schlafzimmer und Bad).

Im Obergeschoss befindet sich ein Küchen- und Wohnbereich, zwei Zimmer und ein Bad.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer untergebracht.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Lagerräumen weiters der Wirtschaftsraum und eine Sauna.

Eine gemütliche Terrasse samt Gartenhäuschen laden zum Verweilen und Entspannen im Garten ein.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage.



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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.