Miete: Verkehrsgünstig gelegene Büroeinheit zu vermieten

Objekt Nr. 123716 in Hopfgarten-Markt
Miete: Verkehrsgünstig gelegene Büroeinheit zu vermieten

Kurzexpose

  • Miete: 1,350 € (kalt)
  • Nebenkosten: 350 €
  • Ort: 6361 Hopfgarten-Markt
  • Objekt-Nr.: 123716
  • Bürofläche: 125.00
  • Einbauküche: Ja
  • Zentralheizung: Ja
  • DV-Verkabelung: Ja
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Alter: NEUBAU
  • Bezugstermin: ab sofort
  • Heizwärmebedarf: 50,00

Beschreibung

Das verkehrstechnisch sehr gut gelegene Büro- & Wohnhaus befindet sich direkt an der B170 Brixentaler Straße an der Ortseinfahrt Hopfgarten / Kreuzung Richtung Itter (von Wörgl kommend).

Die zu vermietende Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss, weist eine Fläche von rund 125 m² auf und umfasst

- 2 getrennte WC´s (für Frauen & Männer)
- großzügigen Personal-/Archivraum
- separates Archiv (z.B. für Server / EDV)
- separates Büro
- offen gestaltete Bürofläche (für 2 - 6 Arbeitsplätze) samt großzügigem Empfangsbereich.

Die Raumgestaltung kann zudem nach eigenen Bedürfnissen und flexibel erfolgen.

Die lichtdurchflutete Büroeinheit verfügt über eine großzügige Glas-/Fensterfront, welche zur Beschattung bzw. Sichtschutz mit außen liegenden Markisen ausgestattet ist. Modernste EDV-Verkabelung / Netzwerk ist bereits umfassend vorhanden, wodurch eine vielseitige und flexible Inneneinteilung ermöglicht wird. Die abgehängte Akkustikdecke mit integrierten Musikboxen und Rasterleuchten sorgen für ein angenehmes Arbeiten. Im Personal-/Sozialraum ist eine Küche eingebaut, Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Der Bahnhof sowie die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. An der Außenfassade steht eine großzügige und bereits beleuchtete Werbemöglichkeit zur Verfügung, welche den Weg von der B170 zum Büro weist.

Die gegenständliche Büroeinheit ist zudem hochwertig teilmöbliert und können diese Büromöbel (Bene, etc.) mitgemietet werden und sind im Mietpreis enthalten.

Monatlicher Mietpreis netto € 1.350,--, monatliche Betriebs- & Heizkosten exkl. Strom pauschal netto € 350,--

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaution: € 6.120,--

Ihr persönlicher Immobilienberater:

MRICS DI (FH) Harald Hagelmüller,

Region: Kitzbühel

  • Brixental region01
  • Brixental region02
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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Datenschutzerklärung*

Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.