Schönes Reihenhaus mit Garten in sonniger Lage in Kirchberg zu kaufen

Objekt Nr. 123944 in Kirchberg in Tirol
Schönes Reihenhaus mit Garten in sonniger Lage in Kirchberg zu kaufen

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 1,090,000 €
  • Ort: 6365 Kirchberg in Tirol
  • Objekt-Nr.: 123944
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Nutzfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 195 m²
  • Zimmeranzahl: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 1
  • Balkon/Terrasse Fläche: 6000000 m²
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Einbauküche: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1995
  • Zustand: GEPFLEGT
  • Bezugstermin: Ab November 2020
  • Heizwärmebedarf: 124,50
  • Gesamtenergieeffizienz: 1,37

Beschreibung

Das Reihenhaus befindet sich auf einem 195 m² großen Grundstück im Weiler Spertendorf in Kirchberg in Tirol.
Durch die ideale Ausrichtung nach Süd/Westen ist ein sonniger, sehr ruhiger sowie schöner Blick auf die Berge der Kitzbüheler Alpen garantiert.

Die Nutzfläche von 165 m² verteilt sich auf Untergeschoß Erdgeschoß und Obergeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC, eine Garderobe, die Küche und ein großes Wohnzimmer mit einem Holzkachelofen.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten.

Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC untergebracht. Von einem Schlafzimmer gelangt man auf den westseitig gelegenen Balkon.

Im Untergeschoß sind aktuell der Technikraum, der Waschraum sowie große Lagerräumlichkeiten untergebracht.
Diese Räumlichkeiten können sehr leicht auch für eine andere Verwendungen wie zum Beispiel eine Sauna oder ein Fitnessbereich umgestaltet werden.
Die Kellerräumlichkeiten sind idealerweise auch über eine Außentreppe erreichbar.

Vor dem Haus befindet sich das Carport und ein Freistellplatz.

Der Tourismusort Kirchberg in Tirol verfügt über alle nötigen Infrastruktureinrichtungen und ist nur wenige Fahrminuten von Kitzbühel bzw. der Autobahn entfernt.




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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.