Vielseitige Liegenschaft in bester sonniger Lage in St. Johann

Objekt Nr. 123615 in St. Johann in Tirol
Vielseitige Liegenschaft in bester sonniger Lage in St. Johann

Kurzexpose

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Ort: 6380 St. Johann in Tirol
  • Objekt-Nr.: 123615
  • Wohnfläche: 319 m²
  • Nutzfläche: 425 m²
  • Grundstücksfläche: 968 m²
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 2
  • Stellplatzanzahl: 4
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Zentralheizung: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 2003
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese im Tiroler Landhausstil erbaute Liegenschaft besticht durch die sonnenverwöhnte, naturnahe Bestlage in St. Johann in Tirol.

Auf rund 970 m² Grundstücksfläche wurde ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung errichtet.

Durch diese Bauweise ist eine vielseitige Nutzung des Objektes möglich. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet, sodass eine hervorragende Besonnung mit Blick auf das Kitzbüheler Horn garantiert ist.

Die beiden Einheiten liegen im Stil eines Doppelhauses nebeneinander bzw. befindet sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und garantieren Privatsphäre.

Aufgeteilt ist das Domizil in eine äußerst großzügige Wohnung mit rund 192 m², ein kleineres Zuhause mit ca. 84 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 39 m².

Das Herzstück der 192 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit 45 m², von welchem man in den geschmackvoll angelegten Garten gelangt. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Wohnraum spendet ein Kachelofen zusätzlich zur Fußbodenheizung gemütliche Wärme. Auch der angrenzende Wintergarten ist mit einem Kamin ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie die Garderobe, ein WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer mit jeweils eigenem Bad und der Master Bedroom mit Schrankraum situiert. Besonders erwähnenswert ist das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem sensationellen Blick auf die Berge.

Das Elternschlafzimmer sowie das nach Westen hin ausgerichtete Schlafzimmer sind zusätzlich mit je einem Balkon ausgestattet.

Im gesamten Obergeschoss vermittelt ein Sichtdachstuhl Behaglichkeit.

Auch die etwas kleine Wohnung mit ca. 84 m² läßt keine Wünsche offen.

Hier befindet sich im Erdgeschoss der Wohnraum samt Kachelofen und mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine kleine Küche mit anschließender Speis sowie die Garderobe und ein WC komplettieren den Wohnraum.

Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Zimmer sowie das Bad untergebracht.

Die Südterrasse im Obergeschoss ist sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und eine Oase zur Erholung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet durch die großen Fenster vollwertigen Wohnraum bei Tageslicht. Die Garconniere verfügt über ein eigenes Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Küchenbereich, ein Bad und einen Vorraum.

Das gesamte Haus ist unterkellert, sodass ausreichend Abstellraum gegeben ist. Die Vorrichtung zur Installation einer Sauna mit Ruheraum ist ebenso gegeben, wie ein Weinkeller und eine Waschküche.

Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport für 2 PKW runden dieses besondere Angebot ab.

Energieausweis in Arbeit.

Kaufpreis auf Anfrage.



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Unterrainer Christine

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.