Wohnhaus mit 2 Wohnungen mit Potential

Objekt Nr. 123886 in Fieberbrunn
Wohnhaus mit 2 Wohnungen mit Potential

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 750,000 €
  • Ort: 6391 Fieberbrunn
  • Objekt-Nr.: 123886
  • Wohnfläche: 182 m²
  • Nutzfläche: 260 m²
  • Grundstücksfläche: 871 m²
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 1
  • Zentralheizung: Ja
  • Garage: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1954
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung

Beschreibung

In sehr schöner sonniger Lage in einem kleinen Siedlungebiert in Fieberbrunn wird diese interessante Liegenschaft mit Potential verkauft.

Auf 871 m² Grundstückfläche wurde im Jahr 1954 ein Wohnhaus, welches 1964 und 1978 erweitert bzw. umgebaut und beherbergt nunmehr 2 abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 94 m² wurde 2019/2020 liebevoll saniert. Alle Leitungen wurden erneuert und die Fenster getauscht.

Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn- / Küchen- und Essbereich, einen großzügigen Bad mit Dusche und Badewanne und WC, einen separaten Tages-WC und zwei Schlafzimmer. Der Wirtschaftsraum könnte durchaus als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Von der Wohnung aus gelangt man in den zugehörigen Keller, der ausreichend Stauraum bietet, und in die Garage.

Auf die Terrasse und in den Garten, gelangt man vom Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus dient als Sichtschutz und bietet zusätzlichen Lagerplatz

Kleine kosmetische Fertigstellungen der Wohnung sind noch nicht ausgeführt.

Die Wohnung im 1. Oberschoss ist ca. 89 m² groß und birgt grosses Potential.

Noch unsaniert sind alle Möglichkeiten offen, so wäre auch ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Eine entsprechende Planung wurde bereits erstellt und es könnte zusätzlicher Wohnraum von ca. 62 m² gewonnen werden.

Erreichbar ist die Wohnung über eine Aussentreppe, sodass Privatsphäre gewährt ist.

Auch zu dieser Wohnung gehört eine Garage, eine Terrasse, ein Gartenhaus und eine grosszügige Grünfläche.

Energieausweis in Arbeit.

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Unterrainer Christine

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Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

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