Country house at the foot of the Kitzbüheler Horn in absolute dream location of Kitzbühel

Object Nr. 123646 in Kitzbühel
Country house at the foot of the Kitzbüheler Horn in absolute dream location of Kitzbühel

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  • price: on Inquiry
  • city: 6370 Kitzbühel
  • Object-Nr.: 123646
  • living space: 240 m²
  • effective area: 311 m²
  • plot area: 1225 m²
  • number of rooms: 9
  • bedrooms: 4
  • bathrooms: 2
  • balcony/terrace: 1
  • basement area: 71.37
  • parking spaces: 1
  • fitted kitchen: yes
  • central heating: yes
  • outdoor parking: yes
  • basement: yes
  • year of construction: 1987
  • available: ab November 2018

Description

Am Fuße des Kitzbüheler Horns, in wunderschöner Sonnenlage von Kitzbühel, gelangt dieses Liegenschaftsjuwel zum Verkauf. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.225 m² wurde im Jahr 1987 ein Landhaus im Tiroler Stil errichtet.

Die Liegenschaft besticht durch die leichte Hanglage, sodass der freie Blick auf die Bergwelt uneingeschränkt ist. Die nach Westen ausgerichtete große Gartenfläche mit Gartenhäuschen und viel Grün garaniert Privatsphäre.

Das Erdgeschoss dient als Lebensraum. Im Anschluss an das Wohnzimmer mit offenem Kamin liegt eine urig, gemütliche Kaminstube sowie eine gesonderte große Küche samt Essecke und Speis und ein Büro. Im Eingangsbereich ist neben der Garderobe eine Tagestoilette untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer jeweils mit Ankleideraum, ein WC und ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie auch ein Abstellraum. Von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Durch die Hanglage können die beiden zum Garten hin ausgerichteten Räume im Untergeschoss durchaus als weitere Schlafzimmer genutzt werden. Im Untergeschoss ist auch die Heizung, ein Wirtschaftsraum und eine Sauna untergebracht. Natürlich steht trotzdem noch ausreichend Lagerraum zur Verfügung.

Eine Garage und Aussenstellplätze runden das Angebot ab.

Um einen adäquaten Eindruck von der Liegenschaft zu erhalten, machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin am besten selbst ein Bild von der Besonderheit und dem Charakter dieses Objektes.

Energieausweis in Arbeit.

Kaufpreis auf Anfrage.



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Unterrainer Christine

region: Kitzbühel

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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The interested party hereby gives his express consent to the collection, processing and storage of personal data for the purpose of the orderly processing by the real estate agent or within the framework of its trade-law obligations (see § § 365 m - z GewO 1994).

At the same time, he authorizes the realtor to obtain information, information and documents relating to him from authorities, offices and property managers and to forward them to third parties (such as the contract executing agency) for the purpose of order processing. The personal data will be stored only for the legally prescribed or legally required period of time.

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