Oase in Zentrumslage in St. Johann in Tirol

Object Nr. 123796 in St. Johann in Tirol
Oase in Zentrumslage in St. Johann in Tirol

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  • price: on Inquiry
  • city: 6380 St. Johann in Tirol
  • Object-Nr.: 123796
  • living space: 108 m²
  • number of rooms: 5
  • bedrooms: 4
  • bathrooms: 2
  • garden area: 110 m²
  • basement area: 4.54
  • parking spaces: 1
  • fitted kitchen: yes
  • central heating: yes
  • outdoor parking: yes
  • basement: yes
  • year of construction: 2003
  • available: ab Mai 2020
  • thermal heat demand: 54,67
  • energy performance: 0,82

Description

Im Zentrum der Marktgemeinde St. Johann in Tirol und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung mit Garten.

Bei dieser Wohnoase finden Sie einen Ort zum Durchatmen und Kraft schöpfen und sind dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern mit seinen Geschäften und Betrieben entfernt.

Die geräumige Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- / Ess- und Küchenbereich. Der Kamin ist das Herzstück dieses Raumes. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf die Terrasse. Bei jeder Witterung kann man hier lauschige Stunden verbringen da die Terrasse mit elektrischen Seitenrollos und Heizstrahlern ausgestattet ist.

Der Garten ist liebevoll angelegt und gestaltet und bietet den idealen Erholungsort.

Weiters verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, wobei das Master-Zimmer mit einem Bad mit Wanne und Dusche en suite ausgestattet ist.

2 weitere Schlafzimmer teilen sich ein Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und kann durchaus ebenfalls als Schlafzimmer verwendet werden.

Ein Abstellraum der auch Waschmaschine und Trockner beherbergt bietet Stauraum.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz runden dieses attraktive Anbebot ab.

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Unterrainer Christine

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Privacy Policy*

The interested party hereby gives his express consent to the collection, processing and storage of personal data for the purpose of the orderly processing by the real estate agent or within the framework of its trade-law obligations (see § § 365 m - z GewO 1994).

At the same time, he authorizes the realtor to obtain information, information and documents relating to him from authorities, offices and property managers and to forward them to third parties (such as the contract executing agency) for the purpose of order processing. The personal data will be stored only for the legally prescribed or legally required period of time.

The interested party also expressly agrees that his data for the purpose of information on other agency objects in the interest database of the real estate agent are stored, and he can revoke this consent at any time (in writing). Data security is guaranteed in every case.