Freizeitwohnsitz: Außergewöhnliche Villa im Herzen von Abfaltersbach im Pustertal

Objekt Nr. 123959 in Abfaltersbach
  • Kaufpreis € 895.000,-
  • Wohnfläche: 363 m²
  • Nutzfläche: 425 m²
  • Grundstücksfläche: 1228 m²
  • Zimmeranzahl: 8
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Anzahl Balkone: 1.00
  • Anzahl Terrassen: 2.00
  • Balkon/Terrasse Fläche: 7 m²
  • Gartenfläche: 913 m²
  • Kellerfläche: 61.46
  • Einliegerwohnung: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Zentralheizung: Ja
  • Ölheizung: Ja
  • Garage: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Gäste WC: Ja
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr: 1989
  • Bezugstermin: ab sofort
  • Energiepass Gültig bis: 13.07.2026
  • Pimärer Energieträger: Öl
  • Baujahr: 1989
  • E-Pass Ausstellungsdatum: 2016-07-14
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizwärmebedarf: 132,5
  • Heizwärmebedarf: D
  • Gesamtenergieeffizienz: 1,67
  • Gesamtenergieeffizienz: C
Hoch oben im Pustertal, zwischen Lienz und Sillian, liegt die kleine Gemeinde Abfaltersbach.

Die Villa, im Dorfzentrum von Abfaltersbach, besteht aus einem Haupthaus und einem barrierefreien Nebenhaus, die miteinander verbunden sind.
Das Nebenhaus war früher eine Arztpraxis und kann vom neuen Eigentümer vielseitig verwendet werden. Das Haus ist umgeben von einem phantasievoll gestaltenen Garten, mit extravaganten Pflanzen, Terrassenflächen, versteckte Wege und ein Teich laden zum Relaxen ein.
Insgesamt besteht die Immobilie aus 4 Wohnebenen. Einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß mit einer leicht nach unten versetzten Ebene, die den Wellnessbereich und das Hallenbad beherbergt und im Haupthaus befinden sich zusätzlich noch 2 Obergeschoße.

Aufteilung:

2. OG (56,64 m²)
Masterbedroom mit begehbaren Schrankraum
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Flur
Vom Masterbedroom ist ein direkter Zugang zum Badezimmer

1. OG (86,55 m²) + Terrasse (44 m²)
Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 36,00 m²)
Speisezimmer
Wintergarten
Küche mit Zugang auf eine kleine Terrasse (7,91 m²)
Vorratsraum
Garderobe
Gäste WC

EG Haupthaus (35,59 m²) + Wellnessbereich mit Hallenbad (ca. 55 m²)
Eingangsbereich
Einliegerwohnung (15,41 m²)
Arbeitszimmer
Flur mit direktem Zugang zur Garage
Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten
Dusche
Abstellraum
Hallenbad mit Sauna + Infrarotkabine

EG Nebenhaus (Büro oder Praxis) (129 m²)
Eingangsbereich mit Vorraum
6 Zimmer ( ein Zimmer mit direktem Zugang zum Innenhof)
kleines Badezimmer mit WC
5 Abstellräume
Das Nebenhaus ist barrierefrei

KG (61,46 m²)
2 Kellerräume
1 Schutzraum
Vorraum
2 Technikräume

Garten mit Zugang zum Haupthaus und Wellnessbereich

2 Garagen (42 m²)
8 Außenstellplätze

HWB 132,5 kWh/m²a (D); fGEE 1,67 (C) gültig für das Haupthaus
HWB 143,8 kWh/m²a (E); fGEE 1,33 (C) gültig für das Nebenhaus
Ihr Ansprechpartner
Bw(FH) Christian Reinberg

Bw(FH) Christian Reinberg

+43(5352) 63326 44884
+43(664) 8552846
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Kontakt / Anfrage

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