Das Bierhaus - Traumhafte Liegenschaft mit Geschichte

Objekt Nr. 124048 in Hochfilzen
  • Kaufpreis auf Anfrage
  • Grundstücksfläche: 1816 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Anzahl Balkone: 3.00
  • Anzahl Terrassen: 2.00
  • Ofenheizung: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 0
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizwärmebedarf: 283
  • Gesamtenergieeffizienz: 5,69
Das um die Jahrhundertwende ca. 1900 erbaute Landhaus ist ein leuchtendes Beispiel für eine gelungene Gebäuderestaurierung und hat durch die Sanierung seinen besonderen Charme und seine Eigenart beibehalten.

Das Haus wurde massiv mit Ziegeln der damals in Hochfilzen betriebenen Ziegelbrennerei erbaut. Diese wurden teilweise freigelegt und zaubern eine faszinierende, rustikale Antikwirkung. Zudem sind gebrannte Tonziegel ein wunderbarer Naturbaustoff.

Die Liegenschaft liegt zentral im Ortskern von Hochfilzen.

Das großzügige Grundstück mit 1.816 m², wovon ca. 1.320 m² als Bauland gewidmet sind, ist komplett eingefriedert und bietet viel Privatsphäre. Durch das natürlich Geländeniveau ist das Haus erhöht situiert.

Die genaue Wohnnutzfläche kann nicht eruiert werden, da keine Pläne bzw. Baubescheide existieren. Die Brutto-Grundfläche für das Ergeschoss und das Obergeschoss beträgt jeweil ca. 144 m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
1 Schlafzimmer
Bad

Obergeschoss:
Diele
Wohnbereich
3 Schlafzimmer
1 Bad

Das Haus ist teilunterkeller (ca. 15 m²)

Vom 1. Obergeschoss aus gelangt man über einen kurzen geschossenen Durchgang in die Scheune mit 72 m². Der Raum wurde gedämmt und mit 2 Doppeltüren ausgestattet und führt auf die nach Süden und Westen hin ausgerichtete Terrasse. Im Anschluss an die Terrasse ist wieder viel Grün Bestandteil der Liegenschaft.

Dem Baujahr geschuldet ist durch einen kleinen Hof verbunden im Erdgeschoss der Scheune ein kleiner Stall mit 2 Pferdeboxen untergebracht, der anschließende Raum wird als Sauna genutzt.

Die Liegenschaft wird traditionell mit Kachelöfen beheizt. Die Bäder verfügen über eine Strom-Fußbodenheizung. Warmwasser wird mittels Boiler erzeugt.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Energieausweis in Arbeit.
Ihr Ansprechpartner
Christine Unterrainer

Christine Unterrainer

+43(5352) 63326 44882
+43 (664) 627 22 83
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