Eigentumswohnung in optimaler Lage von Saalfelden - Top 9

Objekt Nr. 123374 in Saalfelden am Steinernen Meer
Eigentumswohnung in optimaler Lage von Saalfelden - Top 9

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 190,000 €
  • Ort: 5760 Saalfelden am Steinernen Meer
  • Objekt-Nr.: 123374
  • Wohnfläche: 51 m²
  • Zimmeranzahl: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Balkon/Terrasse Fläche: 19 m²
  • Kellerfläche: 3.01
  • Zentralheizung: Ja
  • Personenaufzug: Ja
  • Garage: Ja
  • Baujahr: 2017
  • Alter: NEUBAU
  • Bezugstermin: Ende 2017
  • Heizwärmebedarf: 30,00
  • Gesamtenergieeffizienz: 0,66

Beschreibung

Das Wohnungshaus befindet sich in einer komfortablen Wohngegend mit optimaler Infrastruktur, welche von Lebensmittelgeschäften bis zur ärztlichen Versorgung alles Notwendige für das tägliche Leben bietet. Besonders hervorzuheben ist das Angebot für Kinder rund um das Gebäude. Dieses reicht von der Volks- und Hauptschule bis zum Kindergarten, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Von der Tiefgarage ist das Haus mit den selbständigen Wohneinheiten direkt zugänglich. Über einen Aufzug und ein Stiegenhaus ist die höhenmäßige Erschließung innerhalb des Gebäudes sichergestellt. Das moderne Erscheinungsbild der Baulichkeit wird durch große Glasflächen, Flachdach und großzügige Dachterrassen unterstrichen. Die regelmässigen Fensteröffnungen erzeugen zusammen mit den Balkonen einen ruhigen Rhythmus in der Fassade.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der neu errichteten und modernen Wohnanlage "modern living II" in Saalfelden. Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf 51,75 m² insgesamt ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie einen schönen Wohnraum mit Küche. Erholung findet man hier am 19,80 m² großen Balkon, welcher viel Platz zum Verweilen bietet. Ein Abstellabteil mit 3,01 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Wohnungshaus wird auf dem neuesten Stand der Technik errichtet, ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer Tiefgarage (samt separatem Fahrradabstellraum) auch einen Personenlift, einen Kinderwagenabstellraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Spielplatz sowie einen Abstellraum für jede Wohneinheit. Im Verkaufspreis ist ein Tiefgaragen-Abstellplatz für Kraftfahrzeuge inbegriffen.

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.