Exklusive Landhausvilla am Fuße des Wilden Kaiser

Objekt Nr. 123889 in Kirchdorf
Exklusive Landhausvilla am Fuße des Wilden Kaiser

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 1,595,000 €
  • Ort: 6382 Kirchdorf
  • Objekt-Nr.: 123889
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Nutzfläche: 510 m²
  • Grundstücksfläche: 967 m²
  • Zimmeranzahl: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 1
  • Balkon/Terrasse Fläche: 7 m²
  • Stellplatzanzahl: 10
  • Einbauküche: Ja
  • Garage: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1981
  • Bezugstermin: ab sofort
  • Heizwärmebedarf: 78,90
  • Heizwärmebedarf Kl.: C
  • Gesamtenergieeffizienz: 1,01
  • Gesamtenergieeffizienz Kl.: C

Beschreibung

Gasteig gehört zur Gemeinde Kirchdorf in Tirol und ist nur einige Kilometer von der Einkaufs- und Schulstadt St. Johann und von der berühmten "Gamsstadt" Kitzbühel entfernt. Am Ende einer Sackgasse eines ruhigen Wohnviertel befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die Lage bietet zu allen Jahreszeiten eine Anzahl an Freizeitaktivitäten in einem Umkreis von nur 35 km: 12 Golfplätze, 9 Badeseen und viele Kilometer Mountainbike-+ Wanderwege, sowie die Skigebiete Kössen, St. Johann, Skischaukel Fieberbrunn/Saalbach, Steinplatte Waidring, Ellmau, Söll und KitzSki (Kirchberg bis Mittersill). Auch die intenationalen Flughäfen Salzburg + Innsbruck sind in einer Stunde, München in 1,5 Stunden erreichbar.

Das Landhaus ist nicht nur ideal für eine Familie, sondern auch für Sammler und Liebhaber von Autos und/oder Motorräder. Neben den 2 Hauptgaragen für 3 PKW und 2 Außenstellplätze besteht die Möglichkeit das Nebengebäude als Garage für bis zu 7 PKW`s und/oder als Werkstatt zu nutzen.

Die Landhausvilla wurde 1981 erbaut und immer von seinem Vorbesitzer ordentlich gepflegt. 2014 wurde eine Wärmepumpe zu Heizzwecken eingebaut.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (Wohnhaus):
Saunabereich; Kühlraum; großer Kellerraum; Technikraum

Erdgeschoss (Wohnhaus):
Eingangsbereich; Küche; Wohnzimmer; Stube; Wintergarten; Garage für 3 PKW

Erdgeschoss (Nebengebäude):
"Partyraum"; großes Lager und/oder Garage; Garage für 3-4 PKW die Garage ist mit einer Zwischendecke ausgestattet, wodurch sich eine weitere große Lagerfläche ergibt.

Obergeschoss I (Wohnhaus):
Masterbedroom inklusive Schrankraum, Bad en suite und Balkon
Schlafzimmer oder Büro
Dusche
WC
Obergeschoss II (Wohnhaus):
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Bad en suite

Im Garten befindet sich eine Holzhütte, die man als Geräteschuppen verwenden kann oder zum Gartenhäuschen ausbauen kann.

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Datenschutzerklärung*

Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.