Gemütliches, familienfreundliches Einfamilienhaus in Kitzbühel

Objekt Nr. 123880 in Kitzbühel
Gemütliches, familienfreundliches Einfamilienhaus in Kitzbühel

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 1,295,000 €
  • Ort: 6370 Kitzbühel
  • Objekt-Nr.: 123880
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Nutzfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 763 m²
  • Zimmeranzahl: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 1
  • Balkon/Terrasse Fläche: 10 m²
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Einbauküche: Ja
  • Garage: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1985
  • Bezugstermin: sofort

Beschreibung

Kitzbühel, die legendärste Sportstadt der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt in den Bergen. Die sportliche Energie der Stadt in Kombination mit der Top-Hotellerie, Gastronomie und Boutiquen machen Kitzbühel zum Mythos und zum prominenten Hot Spot im Alpenraum. Die lange Sporttradition mit dem Mythos Hahnenkamm / Streif ist international ein Begriff. "Legendäres" ist für jedermann tagtäglich erlebbar: in den reizvollen Gassen der 700 Jahre alten Altstadt, im modernen Skigebiet oder im weitläufigen Wanderwege-Netz. Kitzbühel ist ein Magnet für Gäste aus aller Herren Länder. Modern, lässig und dennoch sehr traditionsbewußt - diese Attribute machen Kitzbühel so besonders. Besonders zu erwähnen sind 9 Golfplätze im Umkreis von nur ca. 50 Kilometer, endlose Pistenkilometer und 3 internationale Airports (München, Salzburg und Innsbruck), die in 1 bis 2 Stunden bequem erreichbar sind.

Im Stadtteil Staudach befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Sie wollen mit ihrer Familie in einer der berühmtesten Sport- und Eventstadt Österreichs leben und doch die Ruhe geniesen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Die Innenstadt ist fußläufig (15 Minuten) erreichbar. Die Langlaufloipe bzw. die Joggingstrecke entlang der Kitzbüheler Ache ist direkt vor ihrer Haustüre, 2 Golfplätze und die Hahnenkammbahn sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang; 1 Zimmer; Bad mit Dusche; WC; Vorraum und Balkon
Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Kachelofen; Küche mit Essplatz; Bad mit Wanne; WC; Diele mit Garderobe
Kellergeschoß: 3 Kellerräume; Vorraum; Technikraum; Flur mit direktem Zugang zur Garage
Garten: das Garagendach wird als große Terrasse verwendet; Gartenhäuschen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

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Reinberg Bw(FH) Christian

Region: Kitzbühel

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Datenschutzerklärung*

Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.