Kauf: Gepflegtes Einfamilienhaus in Oberndorf in Tirol

Objekt Nr. 123517 in Oberndorf in Tirol
Kauf: Gepflegtes Einfamilienhaus in Oberndorf in Tirol

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 795,000 €
  • Ort: 6372 Oberndorf in Tirol
  • Objekt-Nr.: 123517

Lage

Herrliche Ruhelage mit Blick zum Kitzbüheler Horn

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 384 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Einbauküche: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 2004
  • Zustand: NEUWERTIG
  • Alter: ALTBAU
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf: 76,00
  • Gesamtenergieeffizienz: 1,12

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Aussichts- und Ruhelage von Oberndorf in Tirol.

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt einige Gehminuten vom Oberndorfer Ortszentrum entfernt in einer sehr schönen und ruhigen Sonnenlage mit herrlichem unverbauten Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm.

Das Objekt wurde im Jahr 2004 erbaut und in akribischer Arbeit mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Raumaufteilung und die kleinen Feinheiten, die mit allergrößter Liebe und Sorgfalt in das Haus eingeflossen sind, sind einmalig. Die Liebe zum Detail sowie die Verwendung hochwertiger Materialien spiegeln sich in der Einrichtung (Küche, Bäder) wider. Ebenso die Aussenanlagen, wie zum Beispiel die Terrassen und die Gartenanlagen, sind mehr als gelungen.

Einteilung des Wohnhauses:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Speis und Vorraum, von dem aus man direkt in die wunderschöne Küche und zum Essbereich gelangt. Über eine kleine Treppe gelangt man in den modernen Wohnzimmerbereich mit herrlichem Ausblick und Zugang zur Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer Kachelofen, der sich vom Küchen-/Essbereich bis hinauf in den Wohnzimmerbereich erstreckt und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und WC. Ebenso ist in diesem Geschoss eine Galerie als Rückzugsort für gemütliche Stunden bzw. Leseecke situiert.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer von denen man in den schön angelegten Garten gelangt. Drei weitere Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Vom Untergeschoss aus gelangt man über eine überdachte Treppe zum Carport.

Im Aussenbereich befindet sich eine wunderschöne Sonnenterrasse von der man über eine Steinstufe in den untengelegenen Garten gelangt. Hier kann man sich ungesehen bewegen.

Besonderheiten:
Wäscheabwurfschacht vom Masterschlafzimmer direkt in den Waschbereich im Untergeschoss sowie eine zentrale Staubsaugeranlage.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als neuwertig zu bezeichnen.

Ein Carport und weitere Aussenstellplätze komplettieren dieses Angebot.

Heizungsart:
Wärmepumpe sowie Warmwasser über Solarheizung.
Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss Fußbodenheizung. Im unteren Bereich des Hauses mit Heizkörpern sowie schon oben erwähnt mit einem großen, sich über zwei Etagen erstreckenden Kachelofen.

ACHTUNG: Aufgrund eines Raumordnungsvertrages ist der Kauf dieser Liegenschaft nur für Personen, die bereits ihren Hauptwohnsitz in Oberndorf haben, möglich!

Kaufpreis Euro 795.000,00 + Inventar Euro 50.000,00



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Unterrainer Christine

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

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