Modernes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Traumlage in St. Johann in Tirol

Objekt Nr. 123860 in St. Johann in Tirol
Modernes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Traumlage in St. Johann in Tirol

Kurzexpose

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Ort: 6380 St. Johann in Tirol
  • Objekt-Nr.: 123860
  • Wohnfläche: 198 m²
  • Grundstücksfläche: 601 m²
  • Zimmeranzahl: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzanzahl: 6
  • Einbauküche: Ja
  • Garage: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Baujahr: 2018
  • Alter: NEUBAU
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf: 35,00
  • Gesamtenergieeffizienz: 0,64

Beschreibung

Dieses Einfamilienwohnhaus besticht durch seine moderne Architektur die in spannendem Kontrast zu den traditionellen Baustilen steht und ein Markenzeichen für feinsinnig durchdachte Wohnkultur darstellt.

Durch diese Bauweise wurden helle offene Räume gestaltet, die das Wohnen zum Erlebnis machen.

Um die traumhafte Lage der Liegenschaft optimal zu nutzen, wurde das Obergeschoss dem Wohnen und Leben gewidmet. Die gesamte 1. Etage wird von dem Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit rund 73 m³ dominiert und beherbergt noch einen Abstellraum und ein WC. Als Raumtrenner fungiert die Treppe. Eine moderne Küche mit Kochinsel und der Essbereich stehen dem Wohnbereich mit Kamin gegenüber.

Eine äußerst großzügige Süd-/West-Terrasse mit ca. 73 m² bietet Genuss- und Erholungsraum. Den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn im Blick lassen sich zahlreiche Sonnenstunden genießen. Selbstverständlich ist die Terrasse mit elektrischen Markisen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe sowie 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, welches mit Dusche und Wanne sowie WC ausgestattet ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist der Wirtschafts- und Technikraum untergebracht. Von dort gelangt man in die Doppelgarage, die auch ausreichend Platz für Fahrräder und sonstigen Sportartikel bietet.

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Raffstore ausgestattet, welche über Smart Home steuerbar sind.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt einem Raumordnungsvertrag mit der Marktgemeinde St. Johann in Tirol, in welchem der neue Eigentümer eintreten muss. Der Vertrag besagt u.a., dass das Haus zwingend als Hauptwohnsitz genutzt werden muss.

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Unterrainer Christine

Region: Kitzbühel

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Datenschutzerklärung*

Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.