Naturnahes Einfamilienhaus in St. Ulrich am Pillersee

Objekt Nr. 123946 in St. Ulrich am Pillersee
Naturnahes Einfamilienhaus in St. Ulrich am Pillersee

Kurzexpose

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Ort: 6393 St. Ulrich am Pillersee
  • Objekt-Nr.: 123946
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Nutzfläche: 226 m²
  • Grundstücksfläche: 476 m²
  • Zimmeranzahl: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 1
  • Balkon/Terrasse Fläche: 25 m²
  • Kellerfläche: 78.00
  • Stellplatzanzahl: 3
  • Einbauküche: Ja
  • Garage: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1992
  • Bezugstermin: ab Dezember 2020
  • Heizwärmebedarf: 96,95
  • Gesamtenergieeffizienz: 1,35

Beschreibung

In einem kleinen Siedlungsgebiet in St. Ulrich am Pillersee wird dieses bestens gepflegte Einfamilienwohnhaus in naturnaher Ruhelage verkauft.

Die Liegenschaft liegt idyllisch am Waldrand und ist dennoch nur wenige Autominuten vom Dorfzentrum in St. Ulrich am Pillersee entfernt. Die Langlaufloipe befindet sich praktisch vor der Haustür, die Skibushaltestelle ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist ein Paradies zum Entspannen und Erholen und die Kinder finden ebenfalls ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken.

Das Erdgeschoss des Hauses ist dem Wohnen vorbehalten.

Über das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen gelangt man auf die Terrasse, die als Freisitz gestaltet ist. Ein gemauerter Grillofen lädt zu angenehmen Stunden ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche samt Speis und ein Esszimmer sowie eine Garderobe und ein Tages-WC.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer situiert, wovon ein Schlafzimmer ein Bad mit Dusche und WC en suite beherbergt.

Ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im 1. Stock.

Das gesamt Haus ist unterkellert. Neben dem Wirtschaftsraum, in welchem auch die Haustechnik untergebracht ist, verfügt die Liegenschaft über 3 weitere Kellerräume, sodass ausreichend Stauraum gewährleistet ist.

Ein Gartenhaus sowie eine Holzlege im Aussenbereich sind ebenso Bestandteil der Liegenschaft wie eine Garage und 2 KFZ-Aussenstellplätzen.

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

Der Interessent stimmt zudem ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Information über andere Vermittlungsobjekte in der Interessentendatenbank des Immobilienmaklers gespeichert werden, wobei er diese Zustimmung jederzeit (schriftlich) widerrufen kann. Datensicherheit ist in jedem Falle gewährleistet.