Residenz am Schlossberg - Edle Neubau-Wohnung in Fieberbrunn

Objekt Nr. 123870 in Fieberbrunn
Residenz am Schlossberg - Edle Neubau-Wohnung in Fieberbrunn

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 695,000 €
  • Ort: 6391 Fieberbrunn
  • Objekt-Nr.: 123870
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Zimmeranzahl: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Balkon/Terrasse Anzahl: 3
  • Balkon/Terrasse Fläche: 38 m²
  • Kellerfläche: 12.95
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Personenaufzug: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 2019
  • Alter: NEUBAU
  • Bezugstermin: ab Sommer 2020
  • Heizwärmebedarf: 37,00
  • Gesamtenergieeffizienz: 0,71

Beschreibung

Residenz am Schlossberg - Tradition trifft Moderne

Wohnung Top 5 - Oase mit Weitblick

Diese traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch 3 nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete tiefe Balkonen / Terrassen, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne und das Panorama genießen können. Ruhe und Entspannung sind garantiert.

Die Kombination aus Eichendielenboden und den flächenbündigen Innentüren sowie Fenster & Terrassentüren in Holz-/Alu-Ausführung, sowie der Raumhöhe vermittelt ein luftiges Gefühl und Gemütlichkeit.

Die Wohnung gliedert sich in einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Dusche und WC, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum / Garderobe.

Ein großer Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von à € 25.000,00 runden das attraktive Angebot ab.

Allgemeine Projektbeschreibung:

Die neun edlen Neubau-Wohnungen bestechen durch ihre ruhige, sonnige Lage auf dem Fieberbrunner Schlossbergplateau und durch die moderne sowie geschmackvolle Bauausführung. Besonderes Augenmerk wurde schon bei der Planung auf die Tiroler Bautradition und hochwertige Ausstattung gelegt. Die massive Bauweise in Kombination mit Holz, Stein, Verputz und Glas fügt sich perfekt in die Umgebung und die Landschaft ein.

Die beiden Baukörper wirken wie eigenständige Häuser und sind nur durch das Stiegenhaus mit integriertem Aufzug verbunden, sodass die Aussenansicht aufgelockert ist und ein heimeliges Gefühl vermittelt wird. Die beiden Häuser selbst sind unterschiedlich in der Baukörperanordnung und wurden in der Höhe jeweils um ein Halbgeschoss versetzt, sodass eine diskrete Wohnsituation entsteht und ein großartiger Ausblick von allen Ebenen gewährleistet ist.

Die Wohnungen entsprechen dem neuesten Stand der Bautechnik und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die überhohen Räume vermitteln Großzügigkeit und Leichtigkeit. Im Untergeschoss befinden sich optimal nutzbare KfZ-Tiefgaragenstellplätze, große Kellerräume, ein Skikeller, Heiz- und Technikräume sowie ein separater Hausmeisterraum. Über den Aufzug sind alle Wohnungen von der Tiefgarage aus auf kürzestem Wege erreichbar.

In sämtlichen Räumen - mit Ausnahme der Eingangsbereiche, Bäder und Abstellräume - werden hochwertige Eichendielenböden verlegt. Die Sanitäreinrichtungen in den Bädern und WCs werden in einer sehr hohen Qualität ausgeführt. Die Nassbereiche werden mit großformatigen Fliesenoberflächen im Bereich der Duschen, Waschbecken und Böden verfliest, die sonstigen Wandflächen werden verputzt und weiß gemalt.

Die geschmackvolle Farbgebung der Fliesen wird auch in den Stiegenhäusern und im Keller stilgerecht fortgeführt. Ebenso werden die Terrassenfliesen aus der selben Serie verlegt, sodass ein eleganter Gesamteindruck entsteht. Die Balkonböden werden mit Thermo-Kiefer-Dielen ausgestattet und die Außenwandverschalungen sowie Balkongeländer sind in edlem Altholzstil ausgeführt.

Die Wohnungen verfügen unter anderem über eine hochwertige Komfortlüftung, elektrische Raffstore / Sonnenschutz sowie eine durchdachte Elektroinstallation; alle Schlaf- und Wohnräume werden mit TV-Anschlüssen sowie Internet versorgt. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzend noch komfortable Allgemeinräume (Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Müllraum) und genügend Besucherparkplätze im Freien.

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Unterrainer Christine

Region: Kitzbühel

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Informationspflicht nach Fernabsatz- und Außergeschäftsraumverträgen

Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

Speziell für Sie als Interessent kann die 14 Tage Rücktrittsfrist unbefriedigend sein, da Sie vermutlich nicht 14 Tage auf ein Angebot warten möchten. Daher gibt es folgende Möglichkeit: Das Rücktrittsrecht erlischt, wenn der Verbraucher (Interessent) ausdrücklich per Unterschrift auf das 14 tägige Rücktrittsrecht verzichtet. Dadurch wird dem Makler ein sofortiges Tätigwerden ermöglicht bzw. der Makler kann das Angebot dem Verbraucher (Interessenten) sofort übermitteln.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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Der Interessent erteilt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung zur Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten zum Zwecke der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung durch den Immobilienmakler bzw. im Rahmen dessen gewerberechtlicher Verpflichtungen (vgl. §§ 365 m - z GewO 1994).

Gleichzeitig bevollmächtigt er den Immobilienmakler, ihn betreffende Informationen, Auskünfte und Unterlagen bei Behörden, Ämtern und Hausverwaltungen einzuholen und zum Zwecke der Auftragsbearbeitung an Dritte (wie z.B. dem Vertragserrichter) weiterzuleiten. Die personenbezogenen Daten werden nur über die gesetzlich vorgeschriebene bzw. rechtlich gebotene Zeitspanne gespeichert.

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