Wohnen mit Stil und Aussicht

Objekt Nr. 123879 in Waidring
Wohnen mit Stil und Aussicht

Kurzexpose

  • Kaufpreis: 1,150,000 €
  • Ort: 6384 Waidring
  • Objekt-Nr.: 123879
  • Wohnfläche: 145 m²
  • Nutzfläche: 199 m²
  • Grundstücksfläche: 730 m²
  • Zimmeranzahl: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Kellerfläche: 53.00
  • Stellplatzanzahl: 3
  • Einbauküche: Ja
  • Garage: Ja
  • Aussenstellplatz: Ja
  • Keller: Ja
  • Baujahr: 1996
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf: 76,00
  • Gesamtenergieeffizienz: 0,85

Beschreibung

Auf der Sonnenseite Waidrings wird ein wunderschönes Wohnhaus verkauft, das nur wenige Autominuten vom Ortskern entfernt liegt. Die Liegenschaft besticht einerseits durch die erhöhte Lage mit traumhaften Panoramablick auf die umliegende beeindruckende Bergwelt – Kaisergebirge, Fellhorn, Loferer Steinberge – und andererseits durch einen einzigartigen Wohnkomfort mit Wohlfühlstimmung aus der raffinierten Allianz zwischen alpinem und modernen Look bestehend. In dem modern interpretierten Tiroler Stil trifft Funktionalität auf Tradition und Design.

Das Haus verfügt über ca. 146 qm Wohnfläche bzw. ca. 199 qm Nutzfläche und wurde im Jahr 2017 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien, die ein modernes, gemütliches Wohnvergnügen vermitteln, ausgestattet. Dabei wurden die neu geplanten Räume äußerst großzügig und mittels bodentiefer Panorama-Fensterelementen mit 3-fach-Verglasung hell und sonnendurchflutet gestaltet.

Durch die Hanglage bedingt, wird das Haus im ersten Stock über die Diele betreten. Man gelangt von dort aus in den 55 qm großen Wohnbereich mit großer umlaufender nach Süd/Westen ausgerichteter Terrasse und einem Kamin mit Sichtfenster.

Ebenfalls in diesem Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en suite mit Fenster und Bergblick.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Erdgeschoß. Auch dieser Bereich ist offen gestaltet und kann als Dreh- und Angelpunkt des familiären Alltags bezeichnet werden. Eine moderne Küche samt Kochinsel und ein Essbereich gruppieren sich um einen traditionellen urigen Kachelofen mit Sitzbank, der im Winter wohlige Wärme verbreitet.

Ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad mit Fenster sowie der Wirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im hinteren Teil dieses Stockwerks befindet sich die Haustechnik sowie zwei Kellerräume, die als Hobby- und/oder Fitnessräume bzw. Abstellräume genutzt werden können. Zusätzlich bietet sich der Dachboden als weiterer Stauraum an.

Eine großzügige Sonnenterrasse sowie ein sehr schön gestalteter Garten sind von der Küche und dem Zimmer im Erdgeschoß sowie über eine Außentreppe erreichbar.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Im gesamten Haus, außer den Bädern (Travertin) und der Diele (Schiefer), wurden Eichendielenböden verlegt und dazu passend die Treppe/Türen/Fensterbänke etc. ebenfalls in Eiche gewählt.

Eine Garage für ein Auto sowie 2 weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

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Unterrainer Christine

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Das „Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“ ist kürzlich im Bundesgesetzblatt (BGBl I Nr. 33/2014) veröffentlicht worden und am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Basis für die Neuerung ist die EU-Verbraucherrechte-Richtlinie aus dem Jahr 2011.

Kunden können einen Vertrag mit dem Makler innerhalb von 14 Tagen widerrufen

Dieses Gesetz gilt sowohl für Interessenten als auch für Abgeber einer Immobilie als Konsumenten (Verbraucher).

Das Gesetz wirkt sich auch auf Verträge über Dienstleistungen von Immobilienmaklern aus: Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder über Internet, Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden, können vom Verbraucher innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Der Makler ist nun verpflichtet, seine Kunden über ihr Rücktrittsrecht zu informieren. Als Nachweis über die Aufklärung benötigt der Makler wiederum eine Unterschrift des Kunden.

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Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

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