Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Tiroler Stil in Brixen im Thale zu verkaufen
Objekt Nr. 124622 in Brixen im Thale
- Kaufpreis € 1.280.000,-
- Wohnfläche: 176 m²
- Nutzfläche: 42 m²
- Grundstücksfläche: 760 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Anzahl Balkone: 2.00
- Anzahl Terrassen: 1.00
- Balkon/Terrasse Fläche: 22 m²
- Einliegerwohnung: Ja
- Einbauküche: Ja
- Zentralheizung: Ja
- Gasheizung: Ja
- Garage: Ja
- Aussenstellplatz: Ja
- Keller: Ja
- Gäste WC: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr: 2008
- Zustand: GEPFLEGT
- Bezugstermin: Nach Vereinbarung
- Energiepass Gültig bis: 25.01.2036
- Pimärer Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2008
- E-Pass Ausstellungsdatum: 2026-01-26
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Heizwärmebedarf: 84
- Heizwärmebedarf: C
- Gesamtenergieeffizienz: 1
- Gesamtenergieeffizienz: B
Dieses Einfamilienhwohnhaus liegt im Zentrum von Brixen im Thale und wurde im Jahr 2008 errichtet. Es wurde auf einem 760 m² großem Grundstück nach "Tiroler Stil" mit viel Holz gebaut und umfasst drei Stockwerke.
Im geräumigen Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung, welche aktuell wöchentlich touristisch vermietet wird. Dieses Apartement beinhaltet einen schönen Wohn-und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer mit max. 3 Betten, ein Badezimmer und ein WC.
Des Weiteren befinden sich dort der Technikraum, die Waschküche, sowie Lager- und Vorratsräume.
Im Erdgeschoß befindet sich in Süd-/Westlicher Ausrichtung eine Küche, der Essbereich, sowie der Wohnzimmerbereich. In Mitten des Raumes wurde ein schöner Holzkachelofen mit Sichtfenster errichtet. Der Ofen wärmt den gesamten Bereich. Die großen Türen und Fenster in Richtung Terrasse bringen viel Licht in den Raum. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitsraum sind ebenfalls dort vorhanden.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Im Elternzimmer ist ein begehbarer Schrank.
Zudem sind im OG noch zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC. Von allen drei Schlafräumen gelangt man auf einen Balkon.
Auch im Innenbereich wurde viel Holz verwendet, sodass ein warmes und wohliges Wohnklima vorhanden ist.
Die Heizung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung (Bäder) und Zentralheizung.
Im Außenbereich befindet sich südseitig eine sonnige Terrasse und davor ein großer Garten mit einem Teich. Am Grundstücksrand sind noch Abstellräume und Lagerräume vorhanden.
Neben dem Haus können 6 Autos geparkt werden. Ein Garagenparkplatz, zwei Plätze unter einem Carport sowie drei Außenstellplätze.
Ein großer Regenwassertank sowie Solar- und Photovoltaikmodule und der Holzkachelofen sorgen für geringe Betriebskosten.
Die Immobilie befindet sich neben der Brixentaler-Bahntrasse. Durch die Lärmschutzwand ist die Lärmentwicklung aber nur sehr gering.
Dies kann durch ein Bewohnen von einigen Tagen auch gerne festgestellt werden.
Im geräumigen Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung, welche aktuell wöchentlich touristisch vermietet wird. Dieses Apartement beinhaltet einen schönen Wohn-und Essbereich, ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer mit max. 3 Betten, ein Badezimmer und ein WC.
Des Weiteren befinden sich dort der Technikraum, die Waschküche, sowie Lager- und Vorratsräume.
Im Erdgeschoß befindet sich in Süd-/Westlicher Ausrichtung eine Küche, der Essbereich, sowie der Wohnzimmerbereich. In Mitten des Raumes wurde ein schöner Holzkachelofen mit Sichtfenster errichtet. Der Ofen wärmt den gesamten Bereich. Die großen Türen und Fenster in Richtung Terrasse bringen viel Licht in den Raum. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitsraum sind ebenfalls dort vorhanden.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Im Elternzimmer ist ein begehbarer Schrank.
Zudem sind im OG noch zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC. Von allen drei Schlafräumen gelangt man auf einen Balkon.
Auch im Innenbereich wurde viel Holz verwendet, sodass ein warmes und wohliges Wohnklima vorhanden ist.
Die Heizung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung (Bäder) und Zentralheizung.
Im Außenbereich befindet sich südseitig eine sonnige Terrasse und davor ein großer Garten mit einem Teich. Am Grundstücksrand sind noch Abstellräume und Lagerräume vorhanden.
Neben dem Haus können 6 Autos geparkt werden. Ein Garagenparkplatz, zwei Plätze unter einem Carport sowie drei Außenstellplätze.
Ein großer Regenwassertank sowie Solar- und Photovoltaikmodule und der Holzkachelofen sorgen für geringe Betriebskosten.
Die Immobilie befindet sich neben der Brixentaler-Bahntrasse. Durch die Lärmschutzwand ist die Lärmentwicklung aber nur sehr gering.
Dies kann durch ein Bewohnen von einigen Tagen auch gerne festgestellt werden.
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