Freizeitwohnsitz im Zentrum von Reith bei Kitzbühel
Objekt Nr. 124645 in Reith bei Kitzbühel
- Kaufpreis € 1.900.000,-
- Wohnfläche: 128 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- separates WC: 1
- Anzahl Balkone: 1.00
- Anzahl Terrassen: 1.00
- Balkon/Terrasse Fläche: 17 m²
- Kellerfläche: 30.00
- Einbauküche: Ja
- Fussbodenheizung: Ja
- Ölheizung: Ja
- Aussenstellplatz: Ja
- Gartennutzung: Ja
- Keller: Ja
- Gäste WC: Ja
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr: 1984
- Zustand: NEUWERTIG
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Energiepass Gültig bis: 30.11.2035
- Pimärer Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1984
- E-Pass Ausstellungsdatum: 2025-12-01
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Heizwärmebedarf: 95,3
- Heizwärmebedarf: C
- Gesamtenergieeffizienz: 1,3
- Gesamtenergieeffizienz: C
Exklusive Duplex-Wohnung mit Freizeitwohnsitz-Widmung in Reith bei Kitzbühel
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Tiroler Immobilienmarkt: Diese charmante Duplex-Wohnung wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und besticht durch ein großzügiges Platzangebot von insgesamt ca. 128 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Ebenen.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses (Wohnen & Genießen):
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mit einer einladenden Raumhöhe von ca. 2,55 Metern bietet dieser Raum ein Gefühl von Freiheit und Behaglichkeit. Der traditionelle, formschöne Kachelofen fügt sich perfekt in das Ambiente ein und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige, langanhaltende Strahlungswärme.
Große Glasfronten öffnen den Raum nach außen und bieten einen direkten Zugang zur ca. 17,50 m² großen Süd-West-Terrasse und dem angrenzenden, gepflegten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz ausgestattet, während in der Küche und im praktischen Gäste-WC auf pflegeleichte Fliesen gesetzt wurde.
Obergeschoss – Die private Ebene:
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ganz im Zeichen der Erholung steht. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office genutzt werden können. Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren auch bei mehreren Personen im Haushalt einen stressfreien Ablauf am Morgen.
Von dieser Ebene aus haben Sie zudem Zugang zum ca. 17,50 m² großen Balkon, der ebenfalls perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet.
Zum Verkauf steht eine absolute Rarität auf dem Tiroler Immobilienmarkt: Diese charmante Duplex-Wohnung wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und besticht durch ein großzügiges Platzangebot von insgesamt ca. 128 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Ebenen.
Erdgeschoss – Herzstück des Hauses (Wohnen & Genießen):
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie der rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mit einer einladenden Raumhöhe von ca. 2,55 Metern bietet dieser Raum ein Gefühl von Freiheit und Behaglichkeit. Der traditionelle, formschöne Kachelofen fügt sich perfekt in das Ambiente ein und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige, langanhaltende Strahlungswärme.
Große Glasfronten öffnen den Raum nach außen und bieten einen direkten Zugang zur ca. 17,50 m² großen Süd-West-Terrasse und dem angrenzenden, gepflegten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz ausgestattet, während in der Küche und im praktischen Gäste-WC auf pflegeleichte Fliesen gesetzt wurde.
Obergeschoss – Die private Ebene:
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ganz im Zeichen der Erholung steht. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Home-Office genutzt werden können. Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren auch bei mehreren Personen im Haushalt einen stressfreien Ablauf am Morgen.
Von dieser Ebene aus haben Sie zudem Zugang zum ca. 17,50 m² großen Balkon, der ebenfalls perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet.
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